間違いだらけの不動産投資！ー現場の生情報をお届けー

◎今日のテーマ 「ネットで見栄えがいい物件Vo.2」

ネットでの話の続きです。

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売買よりもよりネット依存が強いのが賃貸です。

いまや、とりあえずネットで検索というのが当たり前でしょう。

投資用不動産を買った場合も、賃借人が抜けたときは賃貸募集が
必要になってきます。

まず、100%ネット掲載は必要不可欠になってきます。

そこで賃貸物件を出すときに需要なのが、検索機能に引っかかる
物件かどうかということです。

例えば、yahoo不動産の賃貸物件を検索するページを見てください。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo_transit.html

・賃料・物件種別・間取り・専有面積・築年数・最寄り駅からの時間

という選択肢があり、その下にこだわり検索があります。

・バス、トイレ独立・2階以上・駐車場・洗濯機置き場・エアコン
・フローリング・ペット相談・オートロック　etc...

要するに、どれだけデザイナーズマンションで見た目が良かったとしても
この選択肢に引っかからない物件だと、人の目にさえ触れないのです。

その地域の属性にあった賃貸募集になっているかどうかを考えなくては
いけません。

駅から遠いのが悪いとはいいません。

駅から遠い場合は、車使用が必要条件になることが多いでしょう。

そうすると駐車場にチェックが入る物件で無いと検索にヒットしません。

賃料の設定も大きな影響を与えます。

都心の一人暮らしの場合は、6万～8万円で検索をかけるでしょう。

また切のいい数字で検索を掛けるので、6万1千円だと6万以内で探している