建築屋さんのひとりごと

　内勤続きなのですが、どうしても間が空いてしまいます。

　自分が内勤の時は、設計業務か積算業務もしくはその他なのですが、よくありがちな両方とも並行して進めるとき…。

　頭部の脳内部が悲鳴をあげます。

　業務の区切りで他の物件に切替するのですが、どうにもこれが辛い…。

　切替しても帰ってこられなくなったり、ここはどこ？的な状態もしばしば…。

　最近は良く書き記すことに専念するようになりました。

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　話は変わりますが、今年の10月以降に引渡される住宅（に限って）に『住宅瑕疵担保履行法』が適用になります。

　『住宅の品質確保の促進に関する法律』は、すでに平成12年4月に施行されていました。

　…が、

　この法律を履行するための法律が平成20年4月から一部、平成21年10月から全部施行になります。
　法律を履行するための法律…って、理解不能ですよね。

　適用になる住宅は、

　新築の住宅（工事完了日から1年を経過しないもの）かつ、人の居住に供したことのない住宅。

　で、

　戸建住宅、賃貸住宅、分譲マンション、はては公営住宅、社宅などを含み、併用住宅も該当します。

　この法律は何を求めているかというと、

　建設業者、宅建業者に10年間の保証をしなさいと、

　そのために資力を確保しなさいと、

　それには保証金の供託をしなさいと、

　もしくは保険に加入しなさいと、

　国土交通省は言っています。

　保証金を供託する場合は、年間の供給した新築住宅の戸数に応じて供託金を算定し、法務局に供託します。

　例えば、50戸を超え100戸以下になる場合は、7,000万円～1億円…。

　大手のハウスメーカーであればこれを採用するのかな？

　これによらない場合は、各保険法人の保険に加入します。

　弊社は既に加入済みで、この保険を適用することができます。

　10月1日引渡し分からは強制ですが、これ以前は選択可能です。

　原則として保険料はオーナー様負担（価格転嫁になっている場合も想定され